Sehr begehrt und rar! Sanieren oder neu bauen am Killesberg

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus den 30er Jahren. Dieses wird aktuell vollständig geräumt, sodass keinerlei Einschränkungen in Bezug auf Mietverhältnisse bestehen. Baurechtlich kann hier ein größeres Gebäude erstellt werden, wobei wir schätzen, dass auf diesem schönen Grundstück ein Einfamilienhaus mit rund 240 - 260 Quadratmetern Wohnfläche entstehen kann. Daher ist es aus unserer Sicht wirtschaftlich sinnvoller neu zu bauen anstatt zu sanieren, wobei persönliche Präferenzen entscheidend sind. Grundlegende Informationen zu den baulichen Möglichkeiten wie folgt: GRZ: 0,20 GFZ: 0,50, Baustaffel 8 Laut Auskunft der Stadt Stuttgart bestehen keine Baulasten auf dem Grundstück. Weitere, detailliertere Anbauvorschriften und Informationen können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung mitteilen. Das charmante, ebene Grundstück befindet sich in gehobener Wohnlage am Killesberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Ein- bis Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre und vermittelt im gleichen Zug einen ersten Eindruck, im Zusammenhang mit den baulichen Möglichkeiten. Falls Sie auf der Suche nach einem passenden Grundstück sind, um für sich und Ihre Familie ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu errichten, bietet sich mit diesem Angebot eine seltene Gelegenheit Ihren Traum zu verwirklichen. Der Straße wird im Grunde nur von Anlegern befahren. Daher ist es angenehm ruhig und vor allem sehr kindergerecht. Gerade Familien mit Kindern profitieren von der Infrastruktur sowie den umliegenden Gegebenheiten. Angefangen vom Kindergarten über Grundschule, weiterführende Schulen bis hin zur Akademie für Bildende Künste, sind verschiedenste Bildungseinrichtungen zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der Höhenpark Killesberg. Der Park ist eine sehr beliebte Anlaufstelle an Wochenenden und bietet neben malerischen Spazierwegen einen sehr schönen Abenteuerspielplatz sowie einen Streichelzoo. Nicht

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 321.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales