Einfamilienhaus in Schwarzenholz – Großzügiger Garten & moderne Ausstattung!

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Eigenheim mit viel Platz und Potenzial? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! In einer ruhigen Seitenstraße, jedoch zentrumsnah gelegen, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Mit über 170 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 649 m² bietet es viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder grüne Oase. Erdgeschoss: Das Haus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während sich das angrenzende Arbeitszimmer ideal als Büro oder Hobbyraum eignet – mit direktem Zugang zum Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und grenzt praktisch an den Essbereich an – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Übernahme der Einbauküche ist gegen Aufpreis möglich. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und entspricht mit seiner hochwertigen Ausstattung modernen Wohnansprüchen. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Zudem ist hier bereits ein Badezimmer vorgesehen, das jedoch noch nicht ausgebaut wurde. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass sich der neue Eigentümer das Bad ganz nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Ein direkter Zugang zum Balkon rundet das Obergeschoss ab – mit schönem Blick in den Garten. Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyausstattung. Der praktische Nutzkeller trägt zusätzlich zur Funktionalität der Immobilie bei. Fazit Ein Haus mit Geschichte, Charme und viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer

Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + freistehend + Baujahr 1900 + ca. 173,16 m² herrliche Wohnfläche + ca. 649 m² Grundstück Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2018: Elektro zum Kasten erneuert + ca. 2018: Badezimmersanierung & mit Fußbodenheizung + ca. 2018: Ölzentralheizung + ca. 2018: Erneuerung der Fenster (doppelt-verglast) + ca. 2018: Leitungen (Wasser und Heizung) + ca. 2018: Innenausbau Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 81,75 m², davon: + ca. 18,68 m² Wohnzimmer + ca. 16,64 m² Esszimmer + ca. 12,78 m² Küche + ca. 16,21 m² Schlafzimmer + ca. 8,86 m² Flur + ca. 8,58 m² Badezimmer Obergeschoss: ca. 91,41 m², davon: + ca. 18,84 m² Schlafzimmer + ca. 16,97 m² Kinderzimmer 1 + ca. 16,53 m² Kinderzimmer 2 + ca. 24,88 m² Kinderzimmer 3 plus Badezimmer, Balkon und Flur Machen Sie das Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie das Objekt nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2025. Endenergiebedarf beträgt 379.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Nicolas Cornec Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 176-1000-1934 E-Mail: nicolas.cornec@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de