Ländliches Wohnen in der Stadt!

Diese imposante 3-Zimmer-Wohnung ist für Sie bestimmt. Sie sind auf der Suche nach einer qualitativ hochwertigen Immobilie, die Lage und der Preis müssen stimmen. Bei dieser Wohnung in Passau-Rittsteig sind Sie richtig. Das Anfang der 90er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus ist gepflegt und vermittelt schon beim ersten Hinsehen ein gutes Gefühl. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einem Lift ausgestattet. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie in Ihrem Hochparterre gelegene Wohnung. Die Raumaufteilung mit dem über 38 m² großen Wohn-/Essbereich, Wannenbad mit Dusche, extra WC, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem überdachten, großzügigen Balkon, könnte nicht besser sein. Alle Räume sind perfekt aufgeteilt und bieten viel „Möbelstellfläche“. Auch einen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen. In der WEG wohnen einige Eigentümer selbst – eine Tatsache die sich an den guten Allgemeinzustand des Gebäudes, sowie an am ruhigen Miteinander widerspiegelt. Im Verkaufspreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher einen direkten Zugang zum Haus bietet – Sie werden diesen Vorteil bei schlechtem Wetter genießen.

Wohn- / Schlafraum 38,67 m², Küche mit Fenster 5,22 m², Kind 9,25 m², Schlafen 13,47 m², Abstellraum 1,55 m², WC 1,93 m², Flur 9,24, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss 7,77 m², Balkon 6,62 m² / 2 = 3,31 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt e ca. 90,41 m².

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 442,- €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 / 100.947,86 € für die gesamte WEG. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a) Energieträger: L-Gas/leichtes Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 222.000,00 € + 13.000,00 € TG-Stellplatz 235.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.