Modernisierte 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Herzlich Willkommen zu dieser modernisierten und gepflegten 3-Zimmer Wohnung in Lokstedt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche aus einem mehrstöckigen Mehrfamilienhaus besteht. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer nachgefragten Wohnungsgröße von 73m². Als Highlight gilt der zum ruhigen Garten gerichtete Balkon. Ebenso punktet die Wohnung durch zahlreiche Modernisierungen, welche in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/u7sC

Beim betreten der Wohnung erwartet sie ein praktischer Einbauschrank. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche und das Schlafzimmer, Links vom Flur gelangen Sie in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit ca. 3,3m² großen Balkon. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Wohnung wurden in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Modernisierungsstau. Zusammenfassend wurden folgenden Arbeiten durchgeführt: Fenster: Vorderseite: Schallschutzfenster erneuert in 2000, Dichtungen in 2023 Rückseite: Neue Fenster mit Balkonzugang in 2008 Bad und Küche: Erneuert in 2002 Modernisierte der E-Geräte d.h. Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube in 2021 Elektrik: Komplett erneuert mit FI-Schutzschalter in 2016 Böden und Wände: Alle Räume neu tapeziert und Wände gestrichen in 2021 Heizungen, Türen und Zargen gestrichen in 2021 Einbauschrank im Flur gestrichen in 2021 Erneuerter Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Fußboden isoliert mit Kork 6mm in 2021 Teppich in Wohn- und Schlafzimmer erneuert in 2021 Fußbodenbelag auf dem Balkon in 2014 Eingangstür ausgetauscht in 2001 Heizkörper: Wurden sukzessive ausgetauscht von 2001 bis 2016 Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 162 Einheiten. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und hat eine gesunde Rücklage aufgebaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dächer und die Fassadendämmung in 2023. Der hydraulische Abgleich und die Erneuerung der Regenwassersiele wurde in 2024 durchgeführt. Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 223,36 € laut neuem Bescheid.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.