Solide KAPITALANLAGE mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Seitenstraße mit schönem Garten + Garage....!

Das hier angebotene, freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1970, durch einen seitlichen Anbau, erweitert. Im Laufe der Jahre sind mehrmals Modernisierungen erfolgt und die Immobilie wurde auch bereits energetisch aufgerüstet. Folgende Investitionen aus der jüngeren Vergangenheit waren: 1996: Dacherneuerung incl. Verbesserung der Wärmedämmung 2011: Einbau eines neuen Öl-Brennwertkessels (WOLF) mit Brauchwasserspeicher + Sanierung des bestehenden Schornsteins durch den Einbau einer KS-Abgasleitung 2015-2017: Wohnung im EG komplett neu renoviert, neuer Regenablauf auf der Eingangsseite 2017-2019: Sanierungs- und Reparaturarbeiten Heizkörper Wohnung KG + EG, Hauptkaltwasseranschluss neu installiert 2017: neue Kellerhaustür, neue Fenster Wohn- und Schlafzimmer im EG mit elektrischen Rollläden 2017: Diverse Elektroarbeiten (Leitungen für neuen Zählerschrank + Unterverteilungen verlegt, Zählerhauptverteilung neu angeschlossen, Installation im Keller, Potentialausgleichsleitung verlegt, Umverteilung im EG bestückt und angeschlossen, Installation im DG erneuert, Schalter + Steckdosen erneuert, Schaltungen Treppenhaus erneuert, alte Leitungen abgeklemmt, Zuleitung Wohnung KG neu, Schalter Rollläden EG neu, 2023: SAT-Anlage Wohnung KG erneuert) 2019-2021: Renovierung Wohnung im KG (Einbau neue EBK, neues Bad, neue Eingangstür, 2 neue Fenster, Bodenbeläge etc.) sowie 2 Flurfenster erneuert 2021: neue Fenster Wohn- und Schlafzimmer im DG 2021: rechte Giebelseite mit Styropor gedämmt, mit Quarzgrund und Putz grundiert und neu aufgetragen sowie mit Binder gestrichen 2021: Garagentorantrieb erneuert Diese solide, voll unterkellerte Immobilie besteht aus je 1 Wohnung in Erd- und Dachgeschoss und 1 kleinen Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem, rückseitigem Eingang. Die Nutzfläche im restlichen Kellergeschoss ist aufgeteilt in Heizraum + Waschküche, Tankraum, 1 Kellerraum. Derzeit werden diese Räume nur von den Mietern im EG

Wenn Sie Interesse an dieser interessanten Immobilie haben und Wert auf beständige Mieteinnahmen legen, dann zögern Sie nicht, und rufen Sie uns an! Die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände und 1 Dach – egal ob Ihre Mieter darin wohnen oder Sie selbst…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, Höhe der Mieteinnahmen, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank! Wir bitten ebenfalls um Verständnis dafür, dass, im Ersttermin, möglicherweise, nicht alle Wohnungen gleichzeitig besichtigt werden können. Bei verschiedenen Mietparteien, lässt sich das einfach nicht immer bewerkstelligen.