Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 19.12.2024

    Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Süd-Balkonen & PKW-Außenstellplatz in zweiter Reihe!

    Vaalser Straße 87, 52074 Aachen
    475.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    110 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzFahrradraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 475.000 €
    Hausgeld: 381,23 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Vaalser Straße 87, 52074 Aachen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Tipp: Besuchen Sie die Wohnung via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kKKf Eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung, 2 Süd-Balkone, ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus sowie die Lage in zweiter Reihe zur Vaalser Straße gehören zu den Highlights der angebotenen 4-Zimmer-Wohnung! Die ca. 111 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2015 erbaut wurde, ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zu einem der beiden Südbalkone bietet. Die Küche ist durch eine nicht tragende Wand vom Wohnbereich abgetrennt, lässt sich jedoch öffnen, um bei Bedarf einen großzügigen, offenen Raum zu gestalten – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Drei geräumige Schlafzimmer, eines mit Zugang zum zweiten überdachten Südbalkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen. Das Badezimmer ist in T-Form geschnitten und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Platz für Ihre Waschmaschine befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus, der bereits im Preis inbegriffen ist. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 381,23 €, davon umlagefähig 284,01 €, nicht umlagefähig 41,88 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 55,33 €.

    Ausstattung

    - 2 Süd-Balkone - Aufzug - Barrierearm - Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl - Fußbodenheizung - Badezimmer: Bodentiefe Dusche - Separates Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Abstellraum - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradstellplatz - Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - PKW-Außenstellplatz inbegriffen

    Lage

    Die staatlich anerkannte Kurstadt Aachen, auch Bad Aachen genannt, bietet seinen über 250.000 Einwohnern einen besonderen Mix aus Tradition und Moderne! Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark. In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Events, Preise und Auszeichnungen, wie der CHIO, die September Specials, der Aachener Weihnachtsmarkt, die Karlspreisverleihung und weitere sorgen für ein Zusammenkommen in der Stadt. Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten. Die Aachener Uniklinik und das Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark. Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen. Den Bahnhof „Aachen Schanz" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

    Sonstiges

    Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
    Logo Frau Wencke Quadflieg

    Kotzur Immobilien GmbH

    Frau Wencke Quadflieg

    Impressum

    Exposé-ID: 18914597  |  Referenz-ID: V87-91_VK_27


    Ähnliche Immobilien

    • Platz für die ganze Familie: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon am Westpark!3 Bilder

      Platz für die ganze Familie: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon am Westpark!

      Aachen, Vaalser Straße 91

      122 m²

      4 Zimmer

      495.000 €

      Kaufpreis

    • Großzügige 4-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung mit überdachtem Süd-Balkon in Aachen-West!14 Bilder

      Großzügige 4-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung mit überdachtem Süd-Balkon in Aachen-West!

      Aachen, Vaalser Straße 89

      119 m²

      4 Zimmer

      495.000 €

      Kaufpreis

    • Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Aachen –  Ideal für Familien!5 Bilder

      Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Aachen – Ideal für Familien!

      Aachen, Vaalser Straße 81a

      120 m²

      4 Zimmer

      509.000 €

      Kaufpreis

    • Aachen - Bezugsfreie 4 Zimmer Eigentumswohnung in direkter Nähe zum Klinikum und RWTH mit TG Stellpl16 Bilder

      Aachen - Bezugsfreie 4 Zimmer Eigentumswohnung in direkter Nähe zum Klinikum und RWTH mit TG Stellpl

      Aachen

      98 m²

      4 Zimmer

      299.000 €

      Kaufpreis

    • PHI AACHEN - Gemütliches Familiendomizil mit Garage in zentraler Lage von Aachen!2 Bilder

      PHI AACHEN - Gemütliches Familiendomizil mit Garage in zentraler Lage von Aachen!

      Aachen

      132 m²

      5 Zimmer

      329.900 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche