Online seit: 24.06.2024

Ihr privates Refugium: Idyllisches Landhaus mit Ferienwohnung und Pferdehaltungsmöglichkeit

21394 Kirchgellersen

1.650.000 €

Kaufpreis

10.0

Zimmer

371 m²

Wohnfläche

11.029 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	1.650.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	371,65 m²
Grundstück:	11.029 m²
Haustyp:	Wohnimmobilie (sonstige)
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Gehoben
Terrassen:	2
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	6
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1540
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2033-08-30
Energieverbrauchskennwert:	67 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1540

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Standort

21394 Kirchgellersen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumdomizil auf dem Land! Dieses exklusive Landhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 11.029 m² erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung. **Objekthighlights:** - **Liebevoll saniert und hochwertig ausgestattet:** Das Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. - **Traditionelles Fachwerk und Dielenboden:** Der einladende Charakter des Hauses wird durch das offene Fachwerk und den rustikalen Eichenholz-Dielenboden, passend zu den Steinfliesen unterstrichen. - **Moderne Annehmlichkeiten:** Genießen Sie modernen Komfort dank Fußbodenheizung und einem behaglichen Kamin mit Sichtfenster, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. - **Landhausküche:** Die geräumige Landhausküche (aus massivem Holz) lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. - **Separate Ferienwohnung:** Die Ferienwohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Gäste oder zur Vermietung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens. -**Bauland:** Das ausgewiesene Bauland als Teil des Gesamtgrundstücks ermöglicht Ihnen die flexible Umsetzung weiterer Ideen und Projekte auf der Gesamtfläche. - **Großzügige Wohnfläche:** Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² bietet das Landhaus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und Lebensstile. - **Unterkellerung:** Ein vollständig unterkellertes Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. - **Nebengebäude:** Eine Remise mit Doppelgarage, Holzschuppen und Pferdestall bieten vielfältige Möglichkeiten und ergänzen das Anwesen perfekt. - **Pferdestall und Offenstall:** Für Pferdeliebhaber stehen ein Pferdestall mit 3 Boxen sowie ein Offenstall mit kleiner Koppel und 2 großen Weiden zur Verfügung. **Lage und Umgebung:** Das zentral im historischen Dorfkern gelegene

Ausstattung

- Liebevoll saniertes Landhaus mit separater Ferienwohnung (letzte Modernisierung 2019) - Hochwertige Ausstattung und traditionelles Fachwerk - Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und Kamin - Geräumige Landhausküche für gesellige Stunden - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 11.029 m² Grundstücksfläche (1.350 m² Bauland integriert) - Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Pferdestall mit 3 Boxen und Offenstall mit Koppel und 2 Weiden - Doppelgarage - Großes Nebengebäude zur Nutzung als Lagerraum oder für einen weiteren Ausbau - Idyllische Lage inmitten der Natur für Ruhe und Entspannung - kombiniert mit bequemer Anbindung an die Infrastruktur

Grundriss

Lage

Willkommen in Kirchgellersen, einem idyllischen Ort im Landkreis Lüneburg, der für seine naturschöne Umgebung und seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität. **Naturnahe Umgebung:** Kirchgellersen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Umgeben von Wäldern, Feldern und Seen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. **Familienfreundliches Umfeld:** Die Gemeinde Kirchgellersen im Landkreis Lüneburg ist besonders für Familien attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Bildungsmöglichkeit für Kinder. Zudem sorgen Spielplätze und Sportvereine sowie ein wunderschönes Naturbad für Abwechslung und Unterhaltung. **Gute Verkehrsanbindung:** Trotz seiner ländlichen Lage ist Kirchgellersen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A39 sind schnell erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Lüneburg, Hamburg und Hannover ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. **Lebensqualität und Erholung:** In Kirchgellersen finden Bewohner eine hohe Lebensqualität und viel Raum für Erholung und Entspannung. Die ruhige Atmosphäre und die idyllische Landschaft bieten einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und lassen Raum für Muße und Genuss. Parallel ist zB über einen Bioladen, Bäcker, Supermarkt und weitere Fachgeschäfte die Versorgung in direkter Nähe gesichert. **Tradition und Gemeinschaft:** Die Gemeinde Kirchgellersen pflegt ein lebendiges Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft. Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte fördern den Austausch und das Miteinander der Bewohner und tragen zur gelebten Tradition bei. **Fazit:** Kirchgellersen bietet seinen Bewohnern ein idyllisches

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1540. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und

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