Nachmieter suchen: Deine Rechte als Mieter

Du ziehst in eine neue Wohnung und musst so schnell wie möglich aus deinem Mietvertrag raus? In so einer Situation ist es sinnvoll, auf eigene Faust nach passenden Nachmieter:innen zu suchen. So sparst du dir eine doppelte Mietbelastung. Welche Voraussetzungen gelten, was du dabei beachten musst und welche Kriterien Nachmieter:innen erfüllen müssen, erfährst du hier.

Eigenständig suchen darfst du prinzipiell immer. Es besteht aber die Gefahr, dass dein:e Vermieter:in den:die von dir vorgeschlagene:n Nachmieter:in ablehnt. Das dürfen Vermieter.innen nämlich sogar grundlos.

Es gibt jedoch zwei Ausnahmen für diese Regelung:

• Es liegt ein Härtefall vor
  Liegt ein sogenannter Härtefall vor, hast du ein Sonderkündigungsrecht. Das ist der Fall, wenn...
  • .… eine Geburt bevorsteht und die Wohnung zu klein wird.
  • … du gesundheitsbedingt umziehen musst (z.B in eine Pflegeeinrichtung).
  • … du wegen deines Jobs den Wohnort wechselst.

Du möchtest eine:n Nachmieter:in vorschlagen? Vorab solltest du sicherstellen, dass die Person geeignet und zumutbar ist. Ist sie es nicht, darf dein:e Vermieter:in den:die vorgeschlagene:n Nachmieter:in ablehnen.

Ungeeignet und unzumutbar ist die Person, wenn sie Mietschulden hat, vorbestraft ist oder das Einkommen zu gering ist (der:die Nachmieter:in muss etwa so viel verdienen wie du). Möchte der:die Nachmieter:in ein genehmigungspflichtiges Haustier mitbringen (z.B. eine Würgeschlange, Vogelspinne oder ein Listenhund), darf der:die Vermieter:in ebenfalls ablehnen.

Bevor du eine:n Kandidat:in vorschlägst, frag am besten deine:n Vermieter:in, auf welche Kriterien er:sie Wert legt. So kannst du bei der Auswahl direkt den:die aussichtsreichste:n Interessent:in vorschlagen. Informiere dich auch, welche Unterlagen eingereicht werden sollen. Manche Vermieter:innen wollen verschiedene Dokumente sehen, bevor sie sich entscheiden:

• Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
• positive Schufa-Auskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
• Mietbürgschaft (bei Kandidat:innen ohne festes Einkommen)

Hast du sehr viele Anfragen erhalten, nimm dir Zeit für eine sorgfältige Vorauswahl. Lade passende Interessent:innen zu einer Wohnungsbesichtigung ein. Achte bei der Besichtigung darauf, dass die Wohnung aufgeräumt ist und du alle wichtigen Auskünfte machen kannst, z.B. zur Höhe der Nebenkosten und zur Nachbarschaft. Informiere die Interessent:innen, dass du einen oder mehrere Kandidat:innen dem:der Vermieter:in zur Auswahl vorschlagen wirst.

Du hast eine:n oder mehrere passende Kandidat:innen für eine Nachmiete gefunden? Frage deine:n Vermieter:in, auf welchem Wege er oder sie die Unterlagen bekommen möchte. Die eingeladenen Kandidat:innen können entweder ihre Unterlagen in einem verschlossenen Umschlag zur Besichtigung mitbringen, damit du sie weiterleiten kannst. Oder sie schicken die Informationen direkt per E-Mail an den:die Vermieter:in. Wichtig: Du darfst die E-Mail-Adresse des:der Vermieter:in nur weitergeben, wenn diese:r das vorab genehmigt hat.

Du hast eine:n Nachmieter.in gefunden? Für den Mietvertrag gibt es nun zwei Optionen. Der:die Nachmieter:in kann direkt in deinen Vertrag eintreten. Damit bleibt dein Vertrag bestehen und wird nur auf den:die neue:n Mieter:in angepasst. Zu diesem Zweck wird eine Übernahmevereinbarung geschlossen. Diese sichert alle drei Parteien ab: dich als Vormieter:in, den:die künftige:n Mieter:in und den:die Vermieter:in. Die Nachmietervereinbarung regelt die folgenden Punkte:

• Ab wann beginnt das neue Mietverhältnis?
• Gibt es besondere Vereinbarungen, z.B. Ablösevereinbarungen?
• Was passiert mit der Mietkaution des:der bisherigen Mieter:in?
• Regelungen zur Kautionshöhe des:der neue:n Mieter:in

Die zweite Möglichkeit ist, dass du und dein:e Vermieter:in den aktuellen Mietvertrag vorzeitig beenden und mit dem:der Nachmieter:in ein ganz neuer Vertrag geschlossen wird. Sprecht euch am besten alle gemeinsam ab, welche Option für alle die beste ist.