Die Mietbürgschaft ist ein wichtiges Dokument für die Wohnungsbewerbung. Vermieter:innen verlangen diese in bestimmten Fällen, um sich gegen Zahlungsausfälle abzusichern. Du kannst sie aber auch freiwillig einreichen, um deine Chancen zu erhöhen. Erfahre hier, wie eine Mietbürgschaft aussieht, wann sie zum Einsatz kommt, wer überhaupt bürgen darf und was sonst noch zu beachten ist.

Mit der Mietbürgschaft können Vermieter:innen sich finanziell absichern. Kurz erklärt bedeutet eine Bürgschaft, dass eine andere Person zur Zahlung verpflichtet wird, wenn du als Mieter:in deine Miete nicht bezahlst oder Schäden an der Wohnung verursachst. In der Regel bürgen die Eltern z.B. für Studierende oder Auszubildende, die noch keine Einkommensnachweise oder ähnliches vorweisen können (Elternbürgschaft). Es ist aber auch möglich, die Mietbürgschaft von einer Bank oder Versicherung übernehmen zu lassen.

Die Mietbürgschaft hat im Grunde die gleiche Funktion wie eine Kaution. Beides sind Mietsicherheiten, damit der:die Vermieter:in bei Zahlungsausfällen eine finanzielle Rücklage hat.
Ist der:die Vermieter:in schon durch eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten abgesichert, darf er:sie nicht zusätzlich auch noch eine Mietbürgschaft verlangen. Tut er:sie das doch, so ist die Bürgschaft unwirksam und er:sie muss bei Zahlungsausfällen auf die Kaution zurückgreifen.
Ist die Kaution geringer als drei Monatsmieten, darf für die Differenz eine Bürgschaft verlangt werden.

Bei der Mietbürgschaft handelt es sich grundsätzlich um ein formloses Schreiben, das bedeutet die Form und der Wortlaut sind nicht genau vorgegeben. Es müssen jedoch folgende Punkte enthalten sein:

• Name und Adresse von Mieter:in, Vermieter:in und Bürg:in
• Personalausweisnummer von Mieter:in und Bürg:in
• Anschrift der neuen Wohnung
• Mietbeginn (und Ende bei befristeten Mietverhältnissen)
• Unterschrift des:der Bürg:in

Die Mietbürgschaft ist in der Regel eine selbstschuldnerische Bürgschaft. Das bedeutet, dass der:die Vermieter:in sich im Falle nicht gezahlter Miete oder Schäden an der Wohnung sofort an den:die Bürg:in wenden kann.
Bei einer Ausfallbürgschaft muss im Gegensatz dazu zuerst der Rechtsweg bis zur Zwangsvollstreckung gegenüber dem:der Mieter:in erfolgen.
Die Art der Bürgschaft muss im Dokument ausdrücklich genannt werden.

Achte bei Vorlagen außerdem darauf, ob sie weitere rechtliche Klauseln enthalten wie “auf erstes Anfordern” oder “Verzicht auf Einrede der Vorausklage”. Bevor du eine Bürgschaft unterschreibst oder unterschreiben lässt, solltest du dich über deren Bedeutung informieren. Zu den Erklärungen.

Bei einer Privatpersonenbürgschaft darf eine beliebige Person für dich bürgen, also neben Eltern auch andere Verwandte oder Freunde. Die bürgende Person muss aber volljährig sein und über eine gute Bonität verfügen.
Am häufigsten zum Einsatz kommt die Elternbürgschaft, insbesondere bei jungen Menschen, die in der Ausbildung oder im Studium sind und noch kein festes Einkommen haben.

Die Bürgschaft durch eine Bank wird auch Bankaval oder Mietaval genannt. Bei privaten Mietverhältnissen kommt sie aber nur selten vor. Bevor die Bank als Bürgin eintritt, wird sie deine Kreditwürdigkeit prüfen. Außerdem kommen weitere Kosten auf dich zu wie Kontoführungsgebühren, ein Jahresbeitrag oder eine Sperreinlage in Höhe der Kaution.

Bei dieser Variante bürgt eine Versicherung für Mietausfälle oder Schäden. Du zahlst als Mieter:in einen jährlichen Beitrag, etwa fünf Prozent der Mietkaution, an einen entsprechenden Anbieter. Meist kommen noch Anmelde- und Bearbeitungsgebühren hinzu. Sprich aber vorab mit dem:der Vermieter:in, ob eine Mietkautionsversicherung akzeptiert wird, denn er:sie darf diese auch ablehnen. Weitere Infos zur Kautionsbürgschaft.

Die Bürgschaft ist an den Mietvertrag gebunden und endet zusammen mit dem Mietverhältnis, spätestens aber nach der letzten Nebenkostenabrechnung. Wenn die Bürgschaft vorzeitig gekündigt werden soll, braucht es dafür einen guten Grund. Außerdem muss dem:der Vermieter:in eine andere Absicherung angeboten werden, z.B. eine Barkaution.
Es ist nicht möglich eine Mietbürgschaft beim Umzug mitzunehmen und auf ein neues Mietverhältnis zu übertragen.