Garagen und Stellplätze – Tipps für Vermietung und Verkauf

Wer Auto fährt, kennt es: Die endlose Parkplatzsuche. Besonders in Innenstädten steigt daher die Nachfrage nach Stellplätzen immer weiter. Du hast eine Garage oder einen Stellplatz, die ungenutzt sind? Dann vermiete oder verkaufe sie gewinnbringend. Hier erfährst du, wie du den Wert deiner Garage ermitteln kannst, wie du passende Interessent:innen findest und was im Mietvertrag nicht fehlen darf.

Ob eher eine Vermietung oder ein Verkauf für dich in Frage kommt, hängt ganz von deinem Bedarf ab.

Garagen und Stellplätze sind lukrative und risikoarme Kapitalanlagen. Eine Vermietung lohnt sich insbesondere in Innenstadtlagen auf jeden Fall. Denn aufgrund der hohen Nachfrage steigen die Mietpreise weiter an. Die Suche nach Mieter:innen ist also keine Schwierigkeit und nicht sehr aufwändig. Auch die Betriebs- und Instandhaltungskosten halten sich im Vergleich zu Wohnungen oder anderen Immobilientypen in Grenzen. Häufig werden Garagen oder Stellplätze gemeinsam mit einer Wohnung vermietet. Bei einer Vermietung bleibt zudem immer die Möglichkeit, den Parkplatz irgendwann doch selbst zu nutzen.

Wenn du jedoch sicher bist, dass du keinen Stellplatz brauchst und keine Lust hast, dich um die Vermietung zu kümmern, kannst du über einen Verkauf nachdenken. Der Wert hängt dabei von der Lage und Größe, aber auch von der Ausstattung und dem Zustand ab. Falls die Garage zu einem Wohnkomplex gehört, müssen Verkäufer:innen klären, ob der Parkplatz losgelöst von der Wohnung verkauft werden kann. Das geht nämlich nur mit einer so genannten Teilungserklärung. Dabei wird das Mieteigentum in Mieteigentumsanteile aufgeteilt, sodass diese einzeln vermietet oder verkauft werden können.

Sowohl bei einer Vermietung als auch bei einem Verkauf solltest du zunächst einmal den genauen Marktwert deiner Garage oder deines Stellplatzes herausfinden.

Mietpreise für Garagen und Stellplätze können je nach Lage, Bauqualität, Art (z.B. Einzelgarage oder Tiefgaragenplatz) und Größe stark variieren. Einen Mietspiegel für Garagen oder Stellplätze gibt es nicht. In Innenstadtlagen sind jedoch Mietpreise bis 150 € keine Seltenheit.

Um den Mietpreis realistisch einschätzen zu können, solltest du dir vergleichbare Angebote anschauen.

Die Ausstattung spielt dabei auch eine Rolle. Für Garagen mit automatischem Toröffnungssystem oder gar einer Ladestation für E-Autos, z.B. einer Wallbox kannst du einen deutlich höheren Mietpreis verlangen.

Eine Methode zur Wertermittlung ist die so genannte Ertragswertmethode. Dabei wird der Wert aus dem 7-10fachen der Bruttojahresmiete errechnet.

Um den finalen Kaufpreis festzulegen, solltest du deine zum Verkauf stehende Garage oder deinen Stellplatz unbedingt mit Angeboten in ähnlicher Lage vergleichen. Ein entscheidender Faktor für den Wert ist auch die Ausstattung. Hast du beispielsweise in eine Ladestation für E-Autos investiert, sind diese Kosten beim Verkauf natürlich mit zu berücksichtigen.

Um möglichst viele passende Bewerbungen für deine Immobilie zu bekommen, solltest du sie in einschlägigen Immobilienportalen anbieten. Bei meinestadt.de ist das sogar kostenlos. Erstelle ein überzeugendes Exposé und finde passende Mieter:innen und Käufer:innen einfach online.

Sobald deine Anzeige veröffentlicht ist, wirst du je nach Lage deiner Wohnung innerhalb kurzer Zeit sehr viele Anfragen erhalten. Damit du hierbei den Überblick behältst, gehe systematisch vor:

• Überlege vorab, wen/wie viele du zur Besichtigung einladen möchtest.
• Antworte möglichst zeitnah auf die eingegangenen Anfragen.
• Schicke Absagen an alle, die du nicht einladen möchtest. Dafür kannst du eine vorgefertigte Nachricht erstellen.
• Deaktiviere oder lösche deine Anzeige, wenn du genug Anfragen hast.

Du hast eine:n Mieter:in oder eine:n Käufer:in gefunden? Ob für Miete oder Kauf: Ein ordentlicher Vertrag mit Regelungen auch für Sonderfälle schützt dich vor Rechtsstreitigkeiten. Für beide Vertragstypen solltest du einige Dinge beachten.

Der Vertrag für die Vermietung einer Garage oder eines Stellplatzes kann theoretisch mündlich erfolgen. Um dich rechtlich abzusichern, ist es jedoch sinnvoll, einen schriftlichen Mietvertrag aufzusetzen. Achte vor allem auf:

Prinzipiell ist der Kaufvertrag für einen Stellplatz oder eine Garage dem anderer Immobilientypen sehr ähnlich. Einige Punkte sind jedoch anders und erfordern besondere Regelungen und Klauseln.

Zum einen muss der genaue Standort der Garage beschrieben sein. Hier sollten keine Fehler passieren. Wenn z.B. die vermietete Garage sich direkt neben weiteren baugleichen Garagen befindet und sich am Ende herausstellt, dass die zweite und nicht die dritte von links gemeint war, kann der ganze Vertrag unwirksam sein.

Wichtig sind auch möglichst genaue Regelungen für die Haftung bei Sachmängeln, z.B. einem Wasserschaden. Um die Risiken möglichst gering zu halten, sollte ein detailliertes Übergabeprotokoll angefertigt werden, das Bestandteil des Kaufvertrags wird. So kannst du nicht nachträglich für Mängel verantwortlich gemacht werden, von denen der:die Käufer:in eigentlich schon wusste. Mündliche Nebenabreden sollten unbedingt ausgeschlossen werden. Falls ihr zusätzliche Vereinbarungen, z.B. eine Ratenzahlung, festhalten möchtet, sollte dies in jedem Fall schriftlich erfolgen.

Was muss sonst noch im Kaufvertrag stehen?

• Genaues Übergabedatum
• Kaufpreis und Datum der Kaufpreisfälligkeit
• Anzahl der Schlüssel