Fachwerkhaus – Traumhaft schön oder Kostenfalle?

Stimmt der Anblick eines Fachwerkhauses dich auch nostalgisch? Als wohltuendes Gegenstück zu Beton und Asphalt verschönern sie vielerorts das Landschaftsbild. Kein Wunder also, dass sie trotz ihres historischen Ursprungs auch heute noch in modernen Varianten gebaut und genutzt werden: als Wohnhaus, aber ebenso als Büro oder Ladenlokal. Hier zeigen wir dir die Vor- und Nachteile der Fachwerkbauweise, Tipps zum Neubau und zur Sanierung, zum Umgang mit Denkmalschutz und Energieeffizienz.

Der Aufbau eines Fachwerkhauses ist simpel: Es besteht aus einem Holzskelett, welches wiederum aus verschiedenen Bauteilen – vorwiegend liegenden, stehenden und schrägen Bauhölzern – zusammengesetzt wird. Hierbei handelt es sich um eine Jahrhunderte alte Technik. Durch die bestimmte Bauweise dienen die verschiedenen Hölzer zur Lastabtragung und sorgen für eine gute Stabilität, was die Einsturzgefahr auf ein Minimum reduziert.

Charakteristisch für Fachwerkhäuser sind die Ständer, die das tragende System eines Gebäudes bilden. Sie reichen durchgehend von der Schwelle bis zum Dach und bilden gleichzeitig die Seitenwände.

Besteht das Haus nur aus zwei Ständerreihen, ist von einem Zweiständerhaus die Rede. Charakteristisch für diesen Haustyp ist die Diele.

Das Vierständerhaus ist eine komfortablere Weiterentwicklung des Zweiständerhauses und beruht, wie der Name bereits verrät, auf vier Ständerreihen. Aufgrund der vielen Stützwände besteht eine deutlichere Trennung zwischen Wohnraum und Stallungen. Grundsätzlich wird nur zwischen den eben genannten Haustypen unterschieden. Als Übergangsform gibt es jedoch noch das Dreiständerhaus, welches eine asymmetrische Abweichung der beiden aufgeführten Haustypen ist.

Besonders überzeugend in Hinblick auf den Kauf oder Bau eines Fachwerkhauses sind die gute Stabilität und Schall- und Wärmedämmung. Zusätzlich haben alte Fachwerkhäuser den enormen Vorteil, dass sie durch die ursprüngliche Nutzung als Wohn- und Stallungsstätte bei der neuen Raumplanung individuell umgestaltet werden können. Anders als bei anderen Bauarten können nicht nur einzelne Wände verschoben werden, sondern ganze tragende Wände entfernt und die Räume je nach Belieben vergrößert werden.

Weitere Pluspunkte für Romantik-Liebhaber sind die verwinkelten Räume, die großzügig gestalteten Dielen und die oftmals vorhandenen Erker. Wer sich hingegen an Nischen stört und Liebe zum Detail überbewertet findet, sollte sich eher nicht für ein Fachwerkhaus entscheiden.

Es gibt keinen pauschalen Preis für den Bau eines Fachwerkhauses, denn die Gestaltung ist sehr individuell. Du hast nahezu unbegrenzte Möglichkeiten in Bezug auf Grundriss und Extras. Die Lage des Hauses spielt natürlich auch eine Rolle für den Preis. In der Regel ist ein Fachwerkhaus teurer als die meisten anderen Haustypen. Ein einfaches, kleines Fachwerkhaus bis 150 qm kostet in etwa 200.000 bis 350.000 Euro. Bei einer Fläche von 200 bis 250 qm steigt der Preis je nach Ausbaustufe auf etwa 200.000 bis 450.000 Euro.

Wer Kosten sparen will und keine körperliche Arbeit scheut, kann mit einem Ausbauhaus einige Kosten sparen. Hier liegen die Kosten bei etwa 150.000 bis 200.000 Euro, je nach Ausbaustufe.

Erwirbt man ein altes Fachwerkhaus bedarf es oft einer Sanierung. Je nach Zustand des Hauses und der Bauweise kann diese mit mehr oder weniger hohen Kosten verbunden sein. Wichtig ist, dass die Sanierung fachgerecht durchgeführt wird, denn eine falsche Vorgehensweise kann enormen Schaden verursachen. Ist das Haus denkmalgeschützt, müssen bestimmte Vorgaben eingehalten werden. Entgegen der weitverbreiteten Annahme ist der Ablauf einer solchen Planung aber nicht allzu kompliziert, sofern der Rat von Fachleuten eingeholt wird.

Im Laufe der Planung muss für geschützte Häuser dann ebenso wie für nicht geschützte Häuser ein Bauantrag beim Bauamt gestellt werden.

Die spezielle Kombination aus Holzfachwerk und Füllungen mit Lehm oder Steinen macht Fachwerkhäuser so unverwechselbar. Die Bauweise gibt den Gebäuden ihre Stabilität, entspricht aber nicht den modernen Anforderungen an Wärmedämmung oder Energieeffizienz. Wettereinflüsse wie Regen, Schnee oder Hitze wirken sich negativ auf die Bausubstanz von Fachwerkhäusern aus.

Lehmfachwerk oder Steinfachwerk verfügen nicht über die gleichen Dämmfähigkeiten wie moderne Baustoffe. Da Fachwerk eine permanente Luftzirkulation benötigt, um das Holz vor Feuchtigkeit zu schützen, ist die Dämmung von Fachwerk nur bedingt möglich. Eine gute Möglichkeit, doch für ausreichende Wärmedämmung zu sorgen, ist der Einbau von Doppelglasfenstern oder sogar Drei-Scheiben-Gläsern anstatt der üblichen Einfachfenster. Hier muss man aber darauf achten, dass durch den Umbau die Luftzirkulation im Haus nicht schon zu sehr beeinträchtigt wird.

Auf Fachwerk spezialisierte Handwerksleute und Berater:innen können dir helfen, dein Fachwerkhaus zu modernisieren und eine fehlerhafte Dämmung zu reparieren. Das erhöht die Energieeffizienz deines Fachwerks.