Altbauwohnung – Stilvoll und urig wohnen

In deutschen Städten zählen die Altbauwohnungen zu den begehrtesten Immobilien. Und das zurecht: Die Altbau-Ära endete vor schätzungsweise 70 Jahren. Somit sind diese Gebäude gefüllt mit Geschichten aus der Gründerzeit um 1900. Das drückt sich auch in der Architektur aus, die dem Stil der Renaissance entspricht. Hier erfährst du alle wichtigen Infos über Altbauwohnungen, Vor- und Nachteile, was du beim Kaufen oder Mieten beachten musst und wie du deine Wohnung am besten einrichtest.

Altbauten haben charakteristische Bauelemente: Die Wände bestehen oft aus Mauerwerk und die Decken sind mit urigen Holzbalken durchzogen. Kastenfenster sind eine der ältesten Fensterformen und ebenfalls Bestandteil von Altbauwohnungen. Sie bestehen aus Doppelfenstern, bei denen die Fenster in einem Kasten eingebaut sind. Zwischen diesen beiden Fenster befindet sich ein kleiner Luftraum.

Von der Studentenbude nahe des Stadtzentrums, über eine kernsanierte Luxuswohnung für Paare oder junge Familien bis hin zur gemütlichen Singlewohnung – bei den Bewohnern einer Altbauwohnung gibt es keine Grenzen.

Günstig und warm durch den Winter in Altbauwohnungen zu kommen ist gar nicht mal so einfach. Schimmelgefahr, hohe Nebenkostenabrechnungen und unnötige Belastung des Klimas sind alles Probleme, die beim Heizen aufkommen können. Eine Erhöhung der Temperatur um nur ein Grad Celsius sorgt schon für eine Steigerung der Heizkostenabrechnung um 6 Prozent.

• In Wohn- und Arbeitsräumen kann die Heizung eine Stunde vor der Nachtruhe heruntergestellt werden. Dadurch sparst du bis zu 26 Prozent der Kosten. Praktisch sind hierbei Zeitschaltungen an der Heizung.
• In selten benutzten Räumen kann die Temperatur generell niedriger sein. Doch eine Temperatur unter 15 Grad sorgt für eine Kondensation der feuchten Raumluft an den Wänden und kann schneller zu Schimmelbildung führen.
• Zwischen kühleren und wärmeren Räumen sollten die Türen geschlossen sein, um das ungewollte Mitheizen der kühleren Räume zu vermeiden.
• Eine Stunde vor dem Aufwachen sollte die Heizungsanlage wieder anspringen, sodass es beim Aufstehen in der Wohnung bereits warm ist.
• Während eines Urlaubs kann die Heizung heruntergeregelt werden. 15 Grad Raumtemperatur sind ausreichend.
• Nach Einbruch der Dunkelheit kann der Wärmeverlust bei alten Fenstern durch das Herunterlassen der Rollläden vermieden und reduziert werden.
• Um eine reibungslose Wärme- und Luftzirkulation zu gewähren, sollten keine Möbel vor den Heizkörpern platziert werden. Auch zwischen Möbeln und Außenwand sollte ein Abstand zwischen 5 und 10 cm herrschen, damit die Raumluft auch hinter dem Inventar zirkulieren kann und die Außenwand nicht zu sehr auskühlt.

Bevor du dich für eine Wohnung in einem Altbau entscheidest, solltest du dich genau über den baulichen Zustand des Gebäudes und der Wohnräume informieren. Ist der Altbau nicht renoviert oder saniert, können Beschädigungen an der Außenfassade für Feuchtigkeit und Schimmel in der Wohnung sorgen.
Außerdem solltest du einen Baufachmann zurate ziehen. Er kann eine Analyse der notwendigen Instandsetzungsarbeiten vornehmen.

Beim Mieten einer Altbauwohnung ist es nicht unüblich, dass der Vermieter die Miete senkt. Das gilt allerdings nur, wenn der Mieter die Kosten für die Renovierung und Sanierung übernimmt. Es sollte schriftlich genau festgelegt werden, was der Mieter sanieren muss. Die anfallenden Kosten müssen kalkuliert werden, denn je nach Sanierungsbedarf können diese in den sechsstelligen Bereich hochschießen. Der Vermieter muss allen Veränderungen an der Wohnung zustimmen. Denn bei Abgabe der Wohnung kann es dazu kommen, dass diese in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden muss.

Die Weitläufigkeit der Räume und die hohen Decken bieten viele Freiheiten. Allerdings sollte die Einrichtung gut geplant werden, damit die Möbel am Ende nicht verloren wirken.