Wohnung oder Haus: Tipps für ein gutes Exposé

Bei meinestadt.de hast du die Möglichkeit, Wohnungen oder Häuser zu verkaufen, zu vermieten oder auf Zeit zu vermieten. Wähle im ersten Schritt das jeweils Zutreffende aus. Je nach gewählter Kategorie erscheint deine Immobilienanzeige später in den passenden Listen und Filtern.

Skizziere die grundlegenden Daten deiner Immobilie. Nicht alle Daten sind Pflichtangaben. Es ist jedoch empfehlenswert, möglichst genaue und vollständige Angaben zu machen. Umso besser können Interessent:innen abschätzen, ob es sich um eine passende Immobilie nach ihren Erwartungen handelt.

Für viele Wohnungssuchende ist die Lage der Immobilie entscheidend. Sie halten Ausschau nach einem bestimmten Stadtteil oder der Straße selbst. Diese Angabe kann deinem Exposé wichtige Pluspunkte geben. Wenn du keine Adresse angibst, können Interessent:innen deine Immobilie über die Umkreissuche möglicherweise nicht finden.
Mit einer Adresse werden sich also voraussichtlich mehr potentielle Mieter:innen oder Käufer:innen bei dir melden.

Wenn du die genaue Adresse nicht ins Exposé schreiben möchtest, beachte, dass im Beschreibungstext detaillierte Angaben zu diesen Dingen enthalten sein müssen. Ggf. musst du auch damit rechnen, dass Interessent:innen wieder absagen, nachdem sie die Adresse erfahren haben.

Lade Fotos und Dokumente (z.B. Grundrisse) deiner Immobilie hoch. Je mehr aussagekräftige Bilder desto besser.

Allgemeines

• Fotografiere möglichst am Tag und bei guten Lichtverhältnissen.
• Achte auf eine gute Qualität und hohe Auflösung der Fotos.
• Denke an den Datenschutz und vermeide Aufnahmen mit anderen Menschen.
• Dokumente wie ein Grundriss sind für die Suchenden interessant.
• Für eine gemütliche Atmosphäre platziere ausgewählte, nicht zu private Einrichtungsgegenstände.

Objekt & Außenbereich

• Achte darauf, dass die Räume aufgeräumt und sauber sind.
• Fotografiere Glanzlichter wie Garten oder Terrasse.

Beschreibe die Details der Wohnung bzw. des Hauses um potenziellen Käufer:innen oder Mieter:innen einen genaueren Einblick zu geben.

Die Angaben in den Details sind sehr wichtig, da Wohnungssuchende hier die Möglichkeit haben, nach bestimmten Merkmalen zu filtern. Wenn deine Immobilie also in den passenden Suchergebnissen erscheinen soll, trage alle Infos möglichst vollständig und natürlich wahrheitsgemäß ein.

Folgende Infos solltest du angeben:

• Wohnungstyp oder Haustyp (z.B. Etagenwohnung, Maisonette, Altbau, Reihenhaus, Bungalow etc.)
• Qualität der Ausstattung (Einfach, Normal, Gehoben, Luxus)
• Zustand der Immobilie (Erstbezug, Saniert, Gepflegt, Renovierungsbedürftig etc.)
• Etage der Wohnung oder bzw. Anzahl Stockwerke des Hauses
• Baujahr
• Letzte Modernisierung
• Verfügbarkeit
• Bei einer Vermietung: Mindestmietdauer & maximale Mietdauer
• Bei einem Verkauf: Ist die Wohnung oder das Haus aktuell vermietet?

Wähle verschiedene Ausstattungsmerkmale, die zu deiner Immobilie gehören, z.B.:

• Balkon/ Terrasse
• Barrierefreier Zugang bzw. Aufzug
• Ausstattung des Badezimmers z.B. Wanne, Gäste-WC
• Wintergarten
• Abstellraum
• Keller
• Garagen oder Stellplätze
• Möblierung (unmöbliert, teil- oder vollmöbliert)
• Bei einer Vermietung: Haustiere erlaubt (ja/ nein/ nach Vereinbarung)

Durch die Energiedaten zeigst du den Interessent:innen welche Verbräuche und Energiekosten sie erwarten.

• Wesentlicher Energieträger (z.B. Gas, Fernwärme, Öl, Elektro, Erdwärme)
• Heizungsart (z.B. Zentralheizung, Fußbodenheizung)
• Energietyp (z.B. Niedrigenergie)
• Energieausweis

Wähle einen attraktiven Titel für deine Anzeige und beschreibe ausführlich deine Immobilie. Überlege zuerst, was das Besondere an deiner Immobilie ist. Gibt es z.B. einen großen Garten, ist sie frisch renoviert oder hat sie eine ausgezeichnete Lage? Schreibe genau diese Punkte direkt in den Titel des Exposés.

Der Text sollte möglichst ausführlich sein und genau die in der Überschrift erwähnten Vorzüge aufgreifen. Auch die oben angegebenen Daten zu Objektdetails und Ausstattung kannst du noch einmal hervorheben und näher beschreiben.
Diese Fragen solltest du beantworten:

Allgemeines

• Um was für ein Gebäude handelt es sich (Bauweise, Zustand, Anzahl der Stockwerke, Mehrfamilienhaus etc.)
• Wie ist der Zugang zur Wohnung/ zum Haus (Treppe, Fahrstuhl)? Ist sie barrierefrei?
• Wie ist die Wohnung/ das Haus geschnitten/aufgeteilt? Liegt z.B. das Schlafzimmer zum Innenhof? Gibt es ein Durchgangszimmer?
• Für wen ist die Wohnung/ das Haus gut geeignet? (z.B. Wohngemeinschaften, Familien, Studierende, Senior:innen…)

Ausstattung

• Wie ist die Ausstattung der einzelnen Räume? (z.B. Einbauküche, Badewanne, Bad mit/ohne Fenster, Bodenbeläge, Fußbodenheizung)
• Gibt es besondere Räume oder Gemeinschaftsräume? (z.B. Balkon/Terrasse, Keller, Dachboden, Waschküche, Abstellraum, Tiefgarage)
• Gibt es einen Garten oder sonstigen Außenbereich, der (mit)genutzt werden kann?

Lage

• Wie ist die unmittelbare Umgebung der Wohnung/des Hauses? (Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten, Grünflächen…)
• Ist die Wohnung/ das Haus ruhig gelegen oder mitten im Geschehen? Liegt sie in einer verkehrsberuhigten Zone oder an einer Hauptstraße?
• Wie ist die Verkehrsanbindung? (z.B. Haltestellen, Bahnhof, Autobahn, Parkmöglichkeiten)

Sonstiges (optional)

• Sollen Teile der Einrichtung übernommen werden? Zu welchem Preis?
• Welche Unterlagen brauchst du von Interessent:innen?
• Sind Haustiere erlaubt?
• Wann können Besichtigungen stattfinden?
• Nur beim Verkauf: Ist die Wohnung oder das Haus aktuell vermietet? Wenn ja, handelt es sich um einen unbefristeten oder einen befristeten Mietvertrag (bei Befristung Enddatum angeben)? Gibt es außerdem relevante Vertragsdetails?

Schreibe nicht zu sachlich, aber auch nicht zu blumig: Wohnungssuchende möchten einen Eindruck davon erhalten, ob sie sich in dieser Wohnung oder diesem Haus wohlfühlen würden. Ein freundlicher, einladender Ton ist daher angebracht. Übertreibe es aber nicht. Eine allzu paradiesische Wortwahl wirkt eher abschreckend.

Natürlich sollten alle Angaben der Wahrheit entsprechen. Hat die Wohnung/ das Haus bestimmte Mängel, solltest du auch diese mit aufführen, um späteren Ärger zu vermeiden und dir und den Suchenden Zeit zu sparen.

Du hast die Wahl zwischen mehr Privatsphäre oder einer besseren Erreichbarkeit. Entscheide, ob du die Kontaktaufnahme ausschließlich per Formular oder auch per Telefon wünschst.

Veröffentliche kostenlos deine Anzeige, diese wird von unserer Redaktion geprüft und geht anschließend direkt online.