Grundstück: Tipps für ein gutes Exposé

Bei meinestadt.de kannst du dein Grundstück verkaufen, verpachten oder vermieten. Wähle im ersten Schritt das jeweils Zutreffende aus. Je nach gewählter Kategorie erscheint deine Immobilienanzeige später in den passenden Listen und Filtern.

Skizziere die grundlegenden Daten deines Grundstücks. Nicht alle Daten sind Pflichtangaben. Es ist jedoch empfehlenswert, möglichst genaue und vollständige Angaben zu machen. Umso besser können Interessent:innen abschätzen, ob es sich um eine passende Immobilie nach ihren Erwartungen handelt.

Vermarktungsarten

• Miete: Mieter:in erhält privates Nutzungsrecht.
• Pacht: Pächter:in erhält Nutzungsrecht und Ertragsrecht (z.B. für Gewerbe).
• Erbpacht: Das Grundstück gehört einem Verpächter (häufig z.B. Kirchen, Kommunen) und darf gegen einen Pachtzins bzw. Erbbauzins genutzt werden.
• Kauf: Das Grundstück wechselt den:die Eigentümer:in.

Was spricht dafür die Adresse zu veröffentlichen?
Für viele Interessent:innen ist die Lage der Immobilie ein entscheidendes Kriterium. Wenn du keine Adresse angibst, ist dein Grundstück über die Umkreissuche möglicherweise nicht auffindbar. Mit einer Adresse werden sich also voraussichtlich mehr potenzielle Mieter:innen oder Käufer:innen bei dir melden.

Was ist um dich herum?
Je nach Grundstückstyp und Verwendungszweck sind verschiedene Informationen zur Umgebung interessant z.B. die Wohnlage bei Bauland oder die städtebauliche Umgebung und Infrastruktur bei Gewerbegrundstücken.

Wenn du die genaue Adresse nicht ins Exposé schreiben möchtest - z.B. um Immobilientourismus zu vermeiden -, beachte, dass im Beschreibungstext detaillierte Angaben zu oben genannten Dingen enthalten sein müssen. Ggf. musst du auch damit rechnen, dass Interessent:innen wieder absagen, nachdem sie die Adresse erfahren haben.

Lade Fotos deines Grundstücks hoch. Je mehr aussagekräftige Bilder desto besser.

Allgemeines

• Fotografiere möglichst am Tag und bei guten Lichtverhältnissen.
• Achte auf eine gute Qualität und hohe Auflösung der Fotos.
• Denke an den Datenschutz und vermeide Aufnahmen mit anderen Menschen.
• Zeige auch Bilder von der unmittelbaren Umgebung.
• Dokumente wie eine Flurkarte, Liegenschaftskarte oder ein Bebauungsplan sind für die Suchenden sehr interessant.

Die Angaben in den Details sind sehr wichtig, da Grundstücksuchende hier die Möglichkeit haben, nach bestimmten Merkmalen zu filtern. Wenn deine Immobilie also in den passenden Suchergebnissen erscheinen soll, trage alle Infos möglichst vollständig und natürlich wahrheitsgemäß ein.

Alle Angaben zur Bebaubarkeit sind dabei besonders relevant und für Interessent:innen entscheidend:

• Stand der Erschließung
• Vorgaben für den Bau (z.B. Bebauungsplan)
• GFZ (Grundflächenzahl: Anteil des Grundstücks, der überbaut werden darf)
• GRZ (Geschossflächenzahl: Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Fläche des Baugrundstücks)
• vorhandene Baugenehmigung

Wähle einen attraktiven Titel für deine Anzeige und beschreibe ausführlich dein Grundstück. Überlege zuerst, was das Besondere an deinem Grundstück ist. Liegt es z.B. in der Nähe eines Gewässers oder ist es bereits voll erschlossen? Schreibe genau diese Punkte direkt in den Titel des Exposés.

Die Texte sollten möglichst ausführlich sein und genau die in der Überschrift erwähnten Vorzüge aufgreifen. Diese Fragen solltest du beantworten:

Allgemeines

• Um was für ein Grundstück handelt es sich? (Bauland, Bauerwartungsland, Rohbauland, Wald- und Wiesengrundstück)
• Zu welchem Zweck kann es genutzt werden? (Wohnen, Gewerbe, Industrie, Landwirtschaft, etc.)
• Sind für die Erschließung noch weitere Schritte notwendig?
• Wie ist der Zugang zum Grundstück? Liegt es an einer Straße?
• Wie sind die Maße des Grundstücks und wie ist es geschnitten? Ist es z.B. rechteckig?
• Gibt es Altbestand oder Gebäude, die abgerissen werden müssen?
• Gibt es Baumbestand, der gerodet werden darf/ muss?
• Liegt ein Erbbauvertrag auf dem Grundstück? Wenn ja, wie sind Laufzeit und Erbbauzins?
• Gibt es Baulasten oder Wegerechte?

Lage

• Wie ist die unmittelbare Umgebung des Grundstücks? Je nach Nutzungszweck sind verschiedene Kriterien wichtig, z.B. Schulen oder Kindergärten bei Wohnbaugrundstücken.
• Ist das Grundstück zentral gelegen?
• Welche Art Gebäude sind auf umliegenden Grundstücken gebaut?
• Gibt es Besonderheiten wie Hanglage oder die Nähe zu Gewässern?
• Wie ist die Verkehrsanbindung und Infrastruktur? (z.B. Straßen, Haltestellen, Bahnhof, Autobahn)

Sonstiges (optional)

• Wird das Grundstück mit Provision/Makler oder von privat angeboten?
• Wann können Besichtigungen stattfinden?

Richte dich hier nach dem Nutzungszweck des Grundstücks. Für ein landwirtschaftliches oder Gewerbegrundstück ist ein sachlicher Beschreibungstext am besten. Grundstücksuchende, die den Bau eines Eigenheims planen, möchten dagegen eher einen Eindruck davon erhalten, ob sie sich in dieser Umgebung wohlfühlen würden. Ein freundlicher, einladender Ton ist daher angebracht. Übertreibe es aber nicht. Eine allzu paradiesische Wortwahl wirkt eher abschreckend.

Natürlich sollten alle Angaben der Wahrheit entsprechen. Hat das Grundstück bestimmte Mängel, solltest du auch diese mit aufführen, um späteren Ärger zu vermeiden und dir und den Suchenden Zeit zu sparen.

Du hast die Wahl zwischen mehr Privatsphäre oder einer besseren Erreichbarkeit. Entscheide, ob du die Kontaktaufnahme ausschließlich per Formular oder auch per Telefon wünschst.

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