Gewerbeimmobilie: Tipps für ein gutes Exposé

Bei meinestadt.de hast du die Möglichkeit, Büros/Praxen, Hallen/Industrieflächen oder Einzelhandelsimmobilien zu verkaufen oder zu vermieten. Wähle im ersten Schritt das jeweils Zutreffende aus. Je nach gewählter Kategorie erscheint deine Immobilienanzeige später in den passenden Listen und Filtern.

Skizziere die grundlegenden Daten deines Objekts. Nicht alle Daten sind Pflichtangaben. Es ist jedoch empfehlenswert, möglichst genaue und vollständige Angaben zu machen. Umso besser können Interessent:innen abschätzen, ob es sich um eine passende Gewerbeimmobilie nach ihren Erwartungen handelt.

Was spricht dafür, die Adresse zu veröffentlichen?
Insbesondere für Gewerbetreibende ist die Lage ein wichtiges und entscheidendes Kriterium. So möchten sie z.B. sicherstellen, dass die Gewerbeimmobilie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel oder eine Autobahn hat oder in einer Gegend mit viel Laufkundschaft liegt.

Wenn du keine Adresse angibst, ist dein Objekt über die Umkreissuche möglicherweise nicht auffindbar. Mit einer Adresse werden sich also voraussichtlich mehr potentielle Mieter:innen oder Käufer:innen bei dir melden. Wenn du die genaue Adresse nicht ins Exposé schreiben möchtest, musst du damit rechnen, dass Interessent:innen wieder absagen, nachdem sie die Adresse erfahren haben.

Lade Fotos deiner Gewerbeimmobilie hoch. Je mehr aussagekräftige Bilder desto besser.

Allgemeines

• Fotografiere möglichst am Tag und bei guten Lichtverhältnissen.
• Achte auf eine gute Qualität und hohe Auflösung der Fotos.
• Denke an den Datenschutz und vermeide Aufnahmen mit anderen Menschen.
• Zeige auch Bilder von der unmittelbaren Umgebung, z.B. der Zufahrtswege oder Parkmöglichkeiten in der Nähe.
• Mache Bilder von allen Innen- und Außenbereichen und speziellen Details der Immobilie.

Beschreibe die Details der Gewerbeimmobilie, um potenziellen Käufer:innen oder Mieter:innen einen genaueren Einblick zu geben.

Die Angaben in den Details sind sehr wichtig, da Suchende hier die Möglichkeit haben, nach bestimmten Merkmalen zu filtern. Wenn deine Immobilie also in den passenden Suchergebnissen erscheinen soll, trage alle Infos möglichst vollständig und natürlich wahrheitsgemäß ein.

Folgende Infos solltest du angeben:

• Um was für eine Art von Objekt handelt es sich (Büro, Büroetage, Praxishaus, Atelier, Shared Office, Ladengeschäft, Lagerhalle oder Produktionshalle)?
• Wie ist die Qualität der Ausstattung (Einfach, Normal, Gehoben, Luxus)?
• In welchem Zustand befindet sich die Immobilie (Erstbezug, Saniert, Gepflegt, Renovierungsbedürftig etc.)?
• Bei Einzelhandelsimmobilien: Lageart (1A-Lage, 1B-Lage, Neubau, Siedlung etc.)
• Etagenanzahl, Flächenangaben
• Bei Hallen/Industrieflächen: Hallenhöhe
• Baujahr
• Letzte Modernisierung
• Verfügbarkeit
• Bei einer Vermietung: Mindestmietdauer & maximale Mietdauer

Mache möglichst genaue Angaben zur Ausstattung der Immobilie:

• Gibt es eine Kantine, Teeküche oder Cafeteria?
• Ist der Zugang barrierefrei?
• Wie ist der Bodenbelag?
• Bei Einzelhandelsimmobilien: Wie groß ist die Schaufensterfront?
• Gibt es einen Personenaufzug, eine Laderampe, eine Hebebühne, einen Kran, einen Lastenaufzug?
• Welchen Stromanschluss gibt es?
• Gibt es eine Klimaanlage und DV-Verkabelung?
• Gehören Garagen oder Stellplätze zur Immobilie?

Durch die Energiedaten zeigst du den Interessent:innen welche Verbräuche und Energiekosten sie erwarten.

• Wesentlicher Energieträger (z.B. Gas, Fernwärme, Öl, Elektro, Erdwärme)
• Heizungsart
• Energietyp
• Liegt ein Energieausweis vor?

Wähle einen attraktiven Titel für deine Anzeige und beschreibe ausführlich deine Gewerbeimmobilie. Überlege zuerst, was das Besondere an deiner Immobilie ist. Ist sie frisch renoviert oder hat sie eine ausgezeichnete Lage? Schreibe genau diese Punkte direkt in den Titel des Exposés.

Die Texte sollten möglichst ausführlich sein und genau die in der Überschrift erwähnten Vorzüge aufgreifen. Diese Fragen solltest du beantworten:

Beschreibung

• Wie groß ist die Immobilie? Was zeichnet sie aus?
• Bei Büros/Praxen: Von wem wird das restliche Gebäude genutzt?
• In welchem Zustand ist die Immobilie?
• Ist die Gewerbeimmobilie barrierefrei und auch für Menschen mit Rollstuhl zugänglich?
• Wie darf die Immobilie genutzt werden? Gibt es irgendwelche Einschränkungen?
• Darf die Raumaufteilung baulich verändert werden?
• Wie erfolgt die Zulieferung? Über welche Seite sind z.B. Laderampen zugänglich?

Ausstattung

• Gibt es z.B. Wasser- und Stromanschlüsse?
• Wie sind die Steckdosen verteilt?
• Gibt es ausreichend Handyempfang im Gebäude?
• Gibt es zusätzlichen Stauraum, z.B. zusätzliche Lagerflächen?
• Bei Einzelhandelsimmobilien: Wie sind die Schaufenster beschaffen?
• Wurde bereits eine Alarmanlage installiert?
• Gibt es sanitäre Anlagen?

Lage

• Wie ist die Verkehrsanbindung? (z.B. Haltestellen, Bahnhof, Autobahn)
• Wie sicher ist die unmittelbare Umgebung?
• Bei Büros/Praxen: Liegt die Immobilie in einer ruhigen Gegend oder gibt es viel Verkehrslärm?
• Befindet sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet?

Anbindung
Hier kannst du genaue Wegzeiten zu interessanten Orten, wie z.B. Haltestellen oder zentralen Plätzen, angeben.

Sonstiges (optional)

• Welche Unterlagen brauchst du von den Interessent:innen?
• Wann können Besichtigungen stattfinden?

Im Exposé ist ein freundlicher, einladender und professioneller Ton angebracht. Bedenke, dass die Interessent:innen Gewerbetreibende und keine Privatpersonen sind.

Natürlich sollten alle Angaben der Wahrheit entsprechen. Hat die Immobilie bestimmte Mängel, solltest du auch diese mit aufführen, um späteren Ärger zu vermeiden und dir und den Suchenden Zeit zu sparen.

Du hast die Wahl zwischen mehr Privatsphäre oder einer besseren Erreichbarkeit. Entscheide, ob du die Kontaktaufnahme ausschließlich per Formular oder auch per Telefon wünschst.

Veröffentliche kostenlos deine Anzeige, diese wird von unserer Redaktion geprüft und geht anschließend direkt online.