Immobilie verkaufen in Berlin
Wenn du vorhast, deine Immobilie in Berlin zu verkaufen, gibt es einige Besonderheiten des Immobilienmarktes zu beachten. Mit seinem kosmopolitischen Flair und einer faszinierenden Mischung aus Alt und Neu ist die deutsche Hauptstadt ein attraktiver Wohnort. Der Berliner Immobilienmarkt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für potenzielle Käufer:innen und Verkäufer:innen. Ein Verkauf erfordert jedoch sorgfältige Planung und eine gründliche Kenntnis des lokalen Marktes, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Übersicht
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin?
- Was ist meine Immobilie in Berlin wert?
- Was macht den Immobilienmarkt in Berlin aus?
- Was muss ich beim Verkauf einer Immobilie in Berlin beachten?
- Berlin in Zahlen
- Beliebte Stadtteile
- Immobilie in Berlin mit Makler:in verkaufen
- Immobilie bei meinestadt.de inserieren
- Häufige Fragen schnell beantwortet
Was ist meine Immobilie in Berlin wert?
Der Wert einer Immobilie in Berlin hängt von verschiedenen Faktoren ab:
- Größe der Immobilie
- Anzahl & Aufteilung der Räume
- Genereller Zustand
- Ausstattungsmerkmale
- Mikro- und Makrolage
- Marktsituation
Es gibt unterschiedliche Verfahren zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie in Berlin. Eine gängige Methode ist das Vergleichswertverfahren, bei dem die Immobilie mit ähnlichen Objekten in Berlin verglichen wird, die kürzlich verkauft wurden. Auch die Immobilienbewertung von meinestadt.de basiert auf diesem Verfahren. Hier kannst du kostenlos und ohne Angabe sensibler Daten eine Preisspanne für deine Immobilie erhalten.
Was macht den Immobilienmarkt in Berlin aus?
Der Wohnungsmarkt in der deutschen Hauptstadt ist seit vielen Jahren hart umkämpft: die Nachfrage ist hoch, das Angebot gering. Für Verkäufer:innen ist das im Grunde eine gute Nachricht. Wir haben die Charakteristiken des lokalen Immobilienmarktes in Berlin für dich zusammengefasst:
- Knappes Angebot an Wohnimmobilien
- Hohe Preise: Zum Ende des Jahres 2022 lag Berlin sogar auf Platz 2 der Städte mit den teuersten Mietpreisen in Deutschland. (Quelle: Statista)
- Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Berlin sind ebenfalls kontinuierlich gestiegen und haben sich innerhalb von 10 Jahren etwa verdreifacht. (Quelle: Statista)
- Zahlreiche historische Altbauwohnungen in Berlin bieten ein besonderes Wohnumfeld mit hohen Decken, Stuckverzierungen und Dielenböden.
- Der lebendige Gewerbeimmobilienmarkt in Berlin reicht von Coworking-Spaces bis hin zu Einzelhandelsflächen.
- Berlin ist bekannt für sein außerordentliches kulturelles Angebot, z.B. die Berliner Clubszene, Museen und Theater.
- Die Berliner Mietpreisbremse gilt seit 2020 und begrenzt Mietsteigerungen in bestimmten Stadtteilen.
- Steigendes Angebot an Mikroapartments und Co-Living-Konzepten
- Hohe Anzahl von Neubauprojekten in Berlin, insbesondere in den Randbezirken, beispielsweise das Projekt "Wasserstadt Mitte" in Spandau.
- Hoher Bedarf an geteiltem Wohnraum für die vielen Studierenden der Berliner Hochschulen, Universitäten und Akademien
- Viele alternative Wohnprojekte und Baugenossenschaften in Berlin, die gemeinschaftliches Wohnen fördern und realisieren
- Steigende Bedeutung von nachhaltigem und ökologischem Wohnen, was sich in immer mehr zertifizierten Gebäuden und energetischen Sanierungen äußert
- Hohe Nachfrage an Immobilien von Zuzügler:innen aus dem In- und Ausland
- Starke baurechtliche Einschränkungen und hohe Baukosten
Was muss ich beim Verkauf einer Immobilie in Berlin beachten?
Zielgruppe richtig identifizieren
Eignet sich deine Immobilie aufgrund ihrer Lage, Ausstattung oder Größe besonders für eine bestimmte Zielgruppe?
- Für Familien sind Immobilien mit Hof oder Garten in der Nähe von Schulen oder Kindergärten interessant.
- Senior:innen sind häufig auf Barrierefreiheit in der Wohnung angewiesen, z.B. breite Türrahmen, Fahrstuhl, Badewanne mit tiefem Einstieg.
- Singles suchen meist nach 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in attraktiven Wohnlagen.
- Für Investor:innen sind Immobilien mit einer hohen zu erwartenden Rendite besonders interessant.
Vermarktungsstrategie wählen
Möchtest du online auf einschlägigen Portalen für deine Immobilie werben oder es zunächst in deinem persönlichen Netzwerk versuchen? Häufig kommen Käufer:innen aus der direkten Nachbarschaft. Ein Aushang im Supermarkt oder ein Flyer im Briefkasten der Nachbar:innen kann sich lohnen.
Wichtig ist dabei, dass du die Merkmale deiner Immobilie in den Fokus rückst, die für deine Zielgruppe interessant sein könnten. Bei meinestadt.de kannst du deine Immobilie kostenfrei inserieren.
Brauchst du Unterstützung beim Immobilienverkauf? Finde bei meinestadt.de passende Makler:innen mit lokaler Marktkenntnis.
Renovierungs- oder Sanierungsbedarf prüfen
Ob Renovierungsarbeiten oder Modernisierungen sich vor dem Verkauf lohnen, ist von vielen Faktoren abhängig. Dringende Arbeiten sollten aber vor dem Verkauf unbedingt durchgeführt werden, so z.B. Schimmelbeseitigung und die Reparatur undichter Stellen im Dach oder an anderen Stellen.
Prinzipiell gilt: Je schlechter der Zustand der Immobilie, desto größer ist der Wertgewinn schon durch kleine Reparaturen.
Mithilfe energetischer Sanierungen kannst du außerdem den Immobilienwert steigern. Die Energieeffizienzklasse wird im Energieausweis ausgewiesen. Diesen beim Verkauf vorzulegen ist in Berlin verpflichtend.
Hinweis
Wie hoch ist die Spekulationssteuer in Berlin?
Die Spekulationssteuer beim Wiederverkauf von Immobilien fällt in Berlin an, wenn das Eigentum innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft wird. Auf den Verkaufspreis fällt dann eine Steuer in Höhe von 25 % an. Der Tag, an dem der Kaufvertrag notariell beurkundet wird, gilt als Stichtag für die Berechnung.
Für mehr Infos zur Spekulationssteuer wende dich an dein Finanzamt. Finde dein zuständiges Finanzamt über die offizielle Finanzamtssuche des Bundeszentralamts für Steuern.
Für mehr Infos zur Spekulationssteuer wende dich an dein Finanzamt. Finde dein zuständiges Finanzamt über die offizielle Finanzamtssuche des Bundeszentralamts für Steuern.
Berlin in Zahlen
- Bevölkerung gesamt: 3,85 Mio. (Stand: 2022)
- Durchschnittsalter: 42,7 Jahre (Stand 2022)
- Prognose: Bevölkerung wird in den nächsten Jahren weiter wachsen
- Hauptstadt und Regierungssitz Deutschlands
- Größte Stadt Deutschlands
- Das Stadtgebiet ist in 12 Bezirke und 96 Ortsteile gegliedert
Beliebte Stadtteile
Berlin hat viele beliebte Stadtteile für Immobilienkäufer:innen, die je nach Budget, Lagepräferenzen und Lebensstil unterschiedlich sein können. Einige der bekanntesten Stadtteile sind:
Berlin Mitte ist das historische Zentrum der deutschen Hauptstadt. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte und Kultur sowie für seine zahlreichen touristischen Attraktionen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Zu den besonderen Merkmalen von Berlin Mitte gehören seine historischen Gebäude und Denkmäler, darunter das Brandenburger Tor, die Berliner Mauer, der Alexanderplatz und das Reichstagsgebäude. Mit seinen berühmten Museen und Galerien bietet der Bezirk eine bemerkenswerte Vielfalt an Kunst und Kultur. In den letzten Jahren ist Berlin Mitte auch zu einem wichtigen Geschäfts- und Technologiezentrum geworden, mit vielen Start-up-Unternehmen, Büros und Konferenzzentren. Die Gegend zieht viele junge Berufstätige an und hat einen florierenden Immobilienmarkt.
Die Immobilienpreise in Berlin Mitte gehören zu den höchsten in Berlin, aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum. Wohnungen sind oft klein und teuer, aber auch sehr gefragt bei internationalen Käufern und Investor:innen.
Prenzlauer Berg ist ein Stadtteil im Bezirk Pankow im östlichen Teil Berlins, der sich in den letzten Jahren zum Szeneviertel entwickelt hat. Charakteristisch sind seine Architektur aus der Gründerzeit, seine vielen Parks und Grünflächen sowie seine alternative Kultur- und Kunstszene. Insbesondere die vielen Cafés und kleinen Geschäfte, die Flohmärkte und Wochenmärkte machen den Prenzlauer Berg bei jungen Familien und Kreativen beliebt.
Der Immobilienmarkt in Prenzlauer Berg ist sehr gefragt und die Preise im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Berlin sehr hoch. Es gibt viele Wohnungen in den charmanten Altbauten, aber auch Neubauwohnungen und Lofts. Die Gegend ist bei internationalen Käufer:innen und Investor:innen sehr beliebt.
In direkter Nachbarschaft zum Prenzlauer Berg liegt Weißensee. Der Stadtteil ist vor allem für seinen gleichnamigen See bekannt. Dieser ist einer der größten Seen Berlins und ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Tourist:innen. Der Stadtteil selbst ist geprägt von Altbauten und grünen Parks. Ein weiteres Merkmal ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien.
Das alles hat Weißensee innerhalb weniger Jahre zu einem sehr beliebten Wohnort für Familien gemacht, was wiederum zu einer hohen Nachfrage nach Wohnungen und Häusern führt. Um dem gerecht zu werden, wurden viele Altbauten saniert und renoviert, aber auch Neubauprojekte umgesetzt. Die Preise sind dadurch stetig gestiegen, aber im Vergleich zu anderen Stadtteilen Berlins noch moderat.
Lichtenberg liegt im Osten von Berlin und grenzt unter anderem an Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Es ist ein sehr vielfältiger Bezirk mit verschiedenen Kiezen und Stadtteilen, einer guten Verkehrsanbindung und vielen Grünflächen. Es gibt sowohl Altbauviertel mit historischen Gebäuden als auch Plattenbausiedlungen. Das ehemalige Stasi-Gefängnis im Stadtteil Hohenschönhausen zieht als Gedenkstätte und Museum heute viele Besucher:innen an.
Aufgrund der guten Lage und der vielfältigen Infrastruktur ist Lichtenberg in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere junge Menschen und Familien zieht es in den Bezirk. Der Immobilienmarkt in Lichtenberg hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Die Preise für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen sind gestiegen, jedoch im Vergleich zu anderen zentralen Bezirken in Berlin noch vergleichsweise günstig. Der Bau neuer Wohnungen hat in Lichtenberg stark zugenommen, um der steigenden Nachfrage nachzukommen.
Aufgrund der guten Lage und der vielfältigen Infrastruktur ist Lichtenberg in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere junge Menschen und Familien zieht es in den Bezirk. Der Immobilienmarkt in Lichtenberg hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Die Preise für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen sind gestiegen, jedoch im Vergleich zu anderen zentralen Bezirken in Berlin noch vergleichsweise günstig. Der Bau neuer Wohnungen hat in Lichtenberg stark zugenommen, um der steigenden Nachfrage nachzukommen.
Friedrichshain ist ein zentrumsnaher Stadtteil mit einer vielfältigen Kultur. Die Szene reicht von alternativen Kunst- und Musikveranstaltungen bis hin zu etablierten Theateraufführungen. Künstlerisch hat Friedrichshain die weltberühmte East Side Gallery zu bieten, ein unter Denkmalschutz stehender Teil der alten Berliner Mauer. Der Stadtteil ist auch für sein lebendiges Nachtleben bekannt, insbesondere entlang der Simon-Dach-Straße und der Warschauer Straße.
Friedrichshain musste in den letzten Jahren einen enormen Anstieg der Immobilienpreise und der Nachfrage verzeichnen, insbesondere im Bereich der Mietwohnungen. Ein Grund dafür ist die Beliebtheit des Stadtteils bei jungen Menschen, Künstler:innen und Studierenden, die die kulturelle und kreative Atmosphäre des Stadtteils schätzen. Darüber hinaus gab es in den letzten Jahren eine große Anzahl neuer Entwicklungen und Sanierungsprojekte. Viele der historischen Gebäude des Stadtteils wurden renoviert und in hochwertige Wohnungen und Büros umgewandelt, was ebenfalls zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise in Friedrichshain beigetragen hat.
Berlin Kreuzberg hat eine lange Geschichte als multikulturelles und alternatives Viertel. In der Vergangenheit hat es eine wichtige politische und soziale Rolle in der Geschichte Berlins gespielt. Insbesondere während der Zeit der deutschen Teilung und der Wiedervereinigung war Kreuzberg Schauplatz zahlreicher Proteste und Demonstrationen.
In den letzten Jahren ist der Stadtteil zu einem der teuersten und begehrtesten Viertel Berlins geworden. Es gibt viele historische Gebäude und Altbauwohnungen im Kiez, die aufgrund der hohen Nachfrage sehr teuer sind. Gleichzeitig gibt es aber auch viele moderne Wohnungen und Lofts, die in den letzten Jahren gebaut wurden und einen höheren Preis haben. Die zunehmende Gentrifizierung führt dazu, dass alteingesessene Bewohner:innen das Viertel verlassen, da sie sich die steigenden Mieten nicht mehr leisten können. Gleichzeitig zieht es aber auch immer mehr wohlhabende Zielgruppen in den Kiez, was dazu führt, dass die Preise weiter steigen.
Berlin Neukölln liegt im Südosten Berlins und hat sich in den letzten Jahren vom sozialen Brennpunkt zu einem der trendigsten und vielfältigsten Viertel der Stadt entwickelt. Es ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, seine lebhafte und wachsende Kunstszene und seine internationale Küche. Man findet hier eine Mischung aus traditionellen Altbauten, Plattenbauten und Neubausiedlungen.
Der Immobilienmarkt in Neukölln hat in den letzten Jahren einen starken Preisanstieg erlebt. Die Entwicklung ist jedoch nicht einheitlich. In einigen Gebieten, insbesondere in der Nähe von Parks und Grünflächen, sind die Preise für Wohnungen und Häuser immer noch relativ niedrig. Gleichzeitig gibt es auch Gebiete im Norden von Neukölln, die sich in den letzten Jahren stark gentrifiziert haben und sehr teure Immobilienpreise aufweisen.
Schöneberg ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre und seinen historischen Charme, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Viktoria-Luise-Platz, dem Rathaus Schöneberg und dem Winterfeldtplatz mit dem größten Wochenmarkt Berlins. Rund um den Nollendorfplatz hat die LGBTQ-Community ein Zuhause mit zahlreichen Bars, Cafés und Läden. Schöneberg hat auch eine lebhafte Kunstszene und ein pulsierendes Nachtleben.
Aufgrund der zentralen Lage und der Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen hat sich in den letzten Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum entwickelt, insbesondere bei Studierenden und jungen Familien. Die Preise für Immobilien sind daher im Vergleich zu anderen Stadtteilen Berlins gestiegen. Einige der begehrtesten Wohnlagen in Schöneberg sind der Akazienkiez und das Bayerische Viertel, wo sich viele schöne Altbauwohnungen befinden. Neue Entwicklungen wie das Kleist Quartier und das Projekt "Alter Westen" tragen ebenfalls zur Aufwertung des Viertels bei.
Charlottenburg ist ein Stadtteil im westlichen Zentrum Berlins und gilt als gehobene Wohngegend mit langer Tradition. Bekannte Orte sind der Bahnhof Zoo und der Kurfürstendamm, aber auch bedeutende Kulturinstitutionen wie die Deutsche Oper und das Museum Berggruen. Historische Gebäude und Villen im klassischen Stil wurden oft aufwendig restauriert und renoviert. Es gibt auch moderne Gebäude, aber insgesamt hat der Stadtteil ein eher traditionelles und elegantes Erscheinungsbild.
Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren stark gestiegen, insbesondere für hochwertige Altbauwohnungen und Villen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Charlottenburg bleibt hoch, insbesondere aufgrund der Lage und des gehobenen Lebensstils. Es gibt jedoch auch einige Herausforderungen wie begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Konkurrenz durch andere begehrte Stadtteile wie Mitte und Prenzlauer Berg.
Das im westlichen Teil Berlins gelegene Wilmersdorf bildet zusammen mit Charlottenburg einen gemeinsamen Bezirk. Charakteristisch sind seine ruhigen Straßen und Grünflächen, darunter der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf. Im Vergleich zu Szene-Vierteln wie Kreuzberg ist es hier eher beschaulich. Es gibt viele klassische Altbauwohnungen, die oft renoviert und modernisiert wurden, aber auch moderne Gebäude und viele Einfamilienhäuser und Villen.
Der Immobilienmarkt in Wilmersdorf hat in den letzten Jahren ein moderates Wachstum erfahren. Die Preise für Wohnimmobilien sind weniger stark gestiegen als in einigen anderen begehrten Stadtteilen z.B. im benachbarten Charlottenburg. Die Nachfrage nach Wohnraum in Wilmersdorf bleibt jedoch stabil, insbesondere aufgrund der ruhigen wie zentralen Wohnlage und der Einkaufsmöglichkeiten.
Der Immobilienmarkt in Wilmersdorf hat in den letzten Jahren ein moderates Wachstum erfahren. Die Preise für Wohnimmobilien sind weniger stark gestiegen als in einigen anderen begehrten Stadtteilen z.B. im benachbarten Charlottenburg. Die Nachfrage nach Wohnraum in Wilmersdorf bleibt jedoch stabil, insbesondere aufgrund der ruhigen wie zentralen Wohnlage und der Einkaufsmöglichkeiten.
Zehlendorf liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins und ist vor allem für seine Villen und Einfamilienhäuser im Grünen bekannt. Der Stadtteil ist geprägt von einer gehobenen Wohnkultur, schönen Altbauten und vielen Grünflächen. Das Besondere ist seine ruhige und idyllische Lage im Vergleich zu den belebten Stadtteilen Berlins. Die Lebensqualität ist hier insbesondere für Familien sehr hoch, auch die Schulen und Kindergärten haben einen guten Ruf. Aufgrund der hohen Preise können sich das jedoch nur wohlhabende Zielgruppen leisten.
Viele der Villen stammen aus den 1920er und 1930er Jahren und wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Man findet hier und in den angrenzenden Villenvierteln Lichterfelde und Wannsee die teuersten und exklusivsten Immobilien außerhalb des Berliner Zentrums.
Wedding ist ein multikultureller Stadtteil im nördlichen Teil von Berlin. Neben vielen Ur-Berliner:innen leben hier Menschen unterschiedlicher Kulturen und sorgen für eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Märkten. Der Stadtteil hat auch einen Ruf als kreatives Zentrum und ist die Heimat vieler Künstler:innen. Es gibt viele historische Gebäude und Altbauwohnungen, aber auch große Mietshäuser des sozialen Wohnungsbaus aus den 70er und 80er Jahren.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Wedding bleibt hoch, insbesondere aufgrund seiner günstigen Lage nahe dem Zentrum und seiner multikulturellen Atmosphäre. Die vergleichsweise günstigen Preise für Wohnimmobilien sind auch hier gestiegen, insbesondere für renovierte Altbauwohnungen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Wedding bleibt hoch, insbesondere aufgrund seiner günstigen Lage nahe dem Zentrum und seiner multikulturellen Atmosphäre. Die vergleichsweise günstigen Preise für Wohnimmobilien sind auch hier gestiegen, insbesondere für renovierte Altbauwohnungen.
Reinickendorf ist ein Bezirk im Nordwesten Berlins und besteht aus verschiedenen Stadtteilen, darunter Tegel, Heiligensee und Frohnau. Die Region hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist heute ein beliebter Wohnort mit einer wachsenden Bevölkerung. Eines der bekanntesten Merkmale ist der alte Flughafen Berlin-Tegel. Seit seiner Schließung Ende 2020 wird das Gelände zu einem Technologiepark umgebaut, der Arbeitsplätze in den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Energie und Mobilität schaffen soll.
Für den Immobilienmarkt bedeutet das einen hohen Bedarf an Wohnraum, was zu einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen führt. Vor allem in den Stadtteilen Tegel und Heiligensee gibt es viele Einfamilienhäuser, die bei Familien sehr beliebt sind. Aber auch in den anderen Stadtteilen gibt es eine große Auswahl an Wohnungen und Häusern, sowohl zur Miete als auch zum Kauf.
Für den Immobilienmarkt bedeutet das einen hohen Bedarf an Wohnraum, was zu einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen führt. Vor allem in den Stadtteilen Tegel und Heiligensee gibt es viele Einfamilienhäuser, die bei Familien sehr beliebt sind. Aber auch in den anderen Stadtteilen gibt es eine große Auswahl an Wohnungen und Häusern, sowohl zur Miete als auch zum Kauf.
Immobilie in Berlin mit Makler:in verkaufen
Immobilienmakler:innen vermitteln zwischen dir als Verkäufer:in und potenziellen Käufer:innen. Sie begleiten dich durch den gesamten Verkaufsprozess, von der Sammlung der relevanten Dokumente, über die Besichtigungen bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben ein umfassendes Wissen nicht nur über den Berliner Immobilienmarkt, sondern konkret auch über die verschiedenen Kieze und ihre Besonderheiten. So können sie dir helfen, den bestmöglichen Verkaufspreis rauszuholen. Dabei bleiben sie jederzeit mit dir im Austausch, berücksichtigen deine Wünsche und vertreten deine Interessen.
Wichtig: Bei der Auswahl eines:einer Makler:in in Berlin solltest du vor allem auf Seriosität achten und mehrere Angebote vergleichen.
Deine Vorteile im Überblick
- Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt
- Reibungsloser und schneller Verkauf
- Rechtssichere Beratung
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Mit der Maklervermittlung von meinestadt.de findest du eine:n passende:n Makler:in in Berlin. Gib dazu zunächst einige Daten zu deiner Immobilie an und lass sie bewerten. Du erhältst direkt eine grobe Preisspanne und kannst dich anschließend an ein:e Makler:in vermitteln lassen.
Deine Vorteile
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- Kein Spam, keine unerwünschten Anrufe: Keine Sorge vor lästigen Anfragen: Deine Kontaktdaten erhält exklusiv nur ein:e Makler:in aus deiner Region.
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Häufige Fragen schnell beantwortet:
- Zunächst musst du beim Amtsgericht einen Erbschein beantragen. In diesem Dokument ist festgehalten, welche Personen zu welchen Anteilen erben. Wurde ein öffentliches Testament mit notarieller Hilfe verfasst, ist dieses beim Nachlassgericht hinterlegt. In dem Fall wirst du als Erb:in automatisch informiert. Wurde ein eigenhändiges Testament verfasst, solltest du wissen, wo es abgelegt ist. Gibt es kein Testament, gelten die gesetzlichen Erbregelungen.
- Beantrage beim zuständigen Grundbuchamt die Eintragung als Eigentümer:in im Grundbuch des Gebäudes Erst dann bist du rechtmäßige:r (Mit-)Eigentümer:in der geerbten Immobilie. Als Nachweis benötigst du den Erbschein oder das Testament.
- Lass deine geerbte Immobilie in jedem Fall bewerten. Wenn es Miterb:innen gibt, werdet ihr euch über eine gerechte Verteilung des Immobilienvermögens einigen müssen. Außerdem wird das Finanzamt unaufgefordert den Verkehrswert der Immobilie festlegen und dir eine Erbschaftssteuer berechnen. Dagegen kannst du Widerspruch einlegen, wenn du einen nachvollziehbaren, geringeren Verkehrswert vorweisen kannst. Lass dich bei Bedarf von einem:einer Steuerberater:in in Berlin beraten.
Immobilie jetzt bewerten lassen - Mithilfe einer Erbschaftsteuererklärung meldest du dein Erbe offiziell beim zuständigen Amtsgericht. Finde hier eine Vorlage für die Erbschaftsteuererklärung.
- Wenn du das Haus selbst bewohnen möchtest, gibt es in manchen Fällen eine Befreiung von der Erbschaftssteuer. Diese gilt für Ehepartner:in und Kinder der Verstorbenen. Hier findest du eine Steuerbefreiung für das Familienheim.
Wenn du alle bürokratischen Schritte abgeschlossen hast (siehe vorherige Frage “Wohnung oder Haus geerbt in Berlin – wie gehe ich jetzt vor?”), kannst du den Verkauf der Immobilie planen.
- Kennst du dich selbst auf dem Immobilienmarkt nicht aus, kann dich ein:e Makler:in in Berlin professionell unterstützen.
- Liegen dir alle wichtigen Dokumente zum Gebäude und Grundstück wie Grundbuchauszug, Bebauungsplan und Energieausweis vor? Falls nicht, beantrage Ersatzdokumente.
- Kläre den Versicherungsstatus der Immobilie und schließe bei Bedarf eine Wohngebäudeversicherung ab.
- Prüfe, ob noch laufende Wohnrechte oder andere Ansprüche bestehen und sammle alle zugehörigen Unterlagen.
- Unter Umständen lohnt es sich, vor dem Verkauf Renovierungen oder Modernisierungen durchzuführen, um den Wert der Immobilie zu steigern.
- Kläre die Eigentumsverhältnisse zwischen dir und deinem:deiner Ex-Partner:in ab.
- Informiere dich über die steuerlichen Aspekte des Verkaufs. Es wird in Berlin z.B. eine Spekulationssteuer fällig, wenn Eigentumsanteile der Immobilie an den:die Ehepartner:in übertragen werden, der:die weiterhin in der Immobilie lebt, vorausgesetzt dies findet innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb statt. Ziehe gegebenenfalls eine:n Steuerberater:in in Berlin zu Rate.
- Vereinbart im Vorfeld die prozentuale Aufteilung des Verkaufserlöses
- Beauftragt eine:n Immobilienmakler:in in Berlin, um den Verkaufsprozess zu erleichtern.
Bis der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin über die Bühne gegangen ist, dauert es in der Regel mindestens 5 Monate. Üblicherweise ist beim Verkauf von Häusern mit einer noch längeren Verkaufsdauer zu rechnen.
Der beste Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie in Berlin ist nicht pauschal festzulegen. Er ist abhängig von deiner Situation als Verkäufer:in, der Immobilie und dem Markt. Folgende Überlegungen spielen eine Rolle:
- Zustand der Immobilie: Reparaturen und Renovierungen können den Verkaufszeitpunkt zwar nach hinten verschieben, sich aber positiv auf den Kaufpreis auswirken, insbesondere wenn deine Immobilie in einem schlechten Zustand ist. In Berlin ist die Nachfrage grundsätzlich eher hoch, daher wird es genug Interessent:innen geben, die renovierte Wohnungen oder Häuser suchen. Wäge aber die Kosten der Renovierung gegen den möglichen Wertgewinn ab.
Haus vor dem Verkauf renovieren – Lohnt sich der Aufwand? - Markttrends: Beobachte die Markttrends, um den optimalen Verkaufszeitpunkt zu wählen. Derzeit steigen die Zinsen, daher sind viele Käufer:innen vorsichtiger und die Preise stagnieren. Wenn du es mit dem Verkauf nicht eilig hast, lohnt es sich womöglich auf eine bessere Marktentwicklung zu warten.
- Wettbewerb: Wenn es viele ähnliche Immobilien auf dem Markt gibt, kann es schwieriger sein, deine Immobilie zu verkaufen. In diesem Fall kann es ratsam sein, auf einen günstigeren Zeitpunkt zu warten.
- Saisonale Schwankungen: Die beste Saison für den Immobilienverkauf sind die Frühlings- und Sommermonate, da das Wetter angenehmer ist und mehr potenzielle Käufer:innen aktiv auf der Suche sind.
- Persönliche Umstände: Der Zeitpunkt des Immobilienverkaufs hängt natürlich in erster Linie von deinen persönlichen Umständen ab (Trennung oder Scheidung, Umzug, Familienplanung etc.)
Da Berlin eine so große Stadt ist, lohnt es sich, eine:n Makler:in zu beauftragen, die das Viertel kennt, in dem sich deine Immobilie befindet. Sie kennen jeweils die Besonderheiten von Schöneberg, Friedrichshain, Kreuzberg und allen anderen Stadtteilen und sind so in der Lage, den Verkaufspreis besser zu schätzen, die richtige Vermarktungsstrategie zu finden und den für dich optimalen Preis zu erzielen.
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